借地権とは？

借地権とは、建物を所有するために、他人の土地を借りて使用する権利のことです。 その借り手側の貸主に対する権利を借地権、又は地上権といいます。
地主さんと土地賃貸借契約書を結び、地代を支払います。

借地権での悩み

●借地権は、使用にあたり様々な制限がある

建物の建て替え・増築、第三者への譲渡をする際に、地主さんからの承諾が必要。また、承諾料としてまとまった金銭をその都度支払う必要がある。

●借地権を売りたいが、希望通りの価格がつかない

あくまでも土地を借りる権利なので、借地権の資産価値は、所有権に比べると低いです。

●地主さんが変わってしまい、今まで通りの生活が続けられない。

地主さんは、借地人さんの承諾なしに土地を売ることができます。 いきなり地主さんが変わり、それまでの良好な関係が崩れる可能性もあります。

【解決策】

⇒借地権者が底地を買取る

借地権者にとって有効な問題解決手段は、貸主の合意を得ることが可能であれば、底地を買い取ることにより土地を所有権とし、安定した財産とすることだと考えます。月々の住宅ローンの支払いは、毎月支払っていた地代と差程変わらないケースもでてくるのではないのでしょうか。
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⇒第三者への底地と借地権の同時売却

借地権者が底地を買取りできない場合は、底地と借地権を第三者に売却することが最も有効な手段です。単体では非常に換金性に乏しかった底地や借地権でも、実勢地価に近い価格での売却が実現するケースも多くあります。
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⇒等価交換

借地権者が底地を買取りできない場合の、もう一つの解決策は等価交換です。
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