さまざまな問題を抱えた不動産の買い取りを行っています。

再建築不可とは？

再建築不可とは、簡単に言えば、新しい家を建てることはできない土地です。

建物が無くなってしまったら、文字通り再建築ができません。 理由は状況によってまちまちです。

多いのは、道路と２ｍ以上接していないものが大多数です。 建築基準法で決められた道路に敷地が２ｍ以上面していなければ、再建築ができません。

東京は狭い路地が以外に多く、「再建築不可」の物件はいまだ存在しています。 ひどいところでは、通路上に自転車などを並べている所もあり実際には１ｍほどしか歩けるところが無い場所もあります。東京２３区でも区画整理のあまりされていない地域に多い物件です。

再建築ができないと「将来的にどうしようもない土地」であるとか「購入の検討の余地も無く買ってはいけない物件」であるというような考えをされる方がいらっしゃいますが、そうとも限りません。
道路に２ｍ以上面していないのであれば、隣接地を購入すれば建替えが可能になる場合があります。

また、一見道路に面しているように見えても道路と認められていないので建築ができない、というような物件の場合、時間と手間がかかりますが、近隣と合意の上、道路として認めて欲しいと役所に申請し、認められれば再建築が可能となり、資産価値が上がる場合もあります。

再建築ができなくても、住宅はきちんとしたメンテナンスをすることによって半永久的に住むことができるのです。

購入・売却を検討されているお客様へ

一都三県で再建築不可物件の購入をご検討されている方、再建築不可物件をお持ちの方、 再建築不可物件の市場、需要などもっと詳しく知りたい方は、お電話もしくはメールでお申込み下さい。

当社にて再建築不可物件を取扱ってきた経験と専門知識でお客様をサポートします。

再建築不可の査定、販売などでお手伝いさせて頂けます。
もちろん、買取もしております。お気軽にお問い合わせ下さい。

再建築不可のメリット・デメリット

【メリット】

• 価格が近隣相場と比べると安いので購入しやすい。
• 車などの通行が無いので、小さなお子様を家の外で遊ばせても安心。
• 土地の評価は路線価を基準に出すので、非道路に接している再建築不可の物件は、評価が低いので税金も安い。
• 購入価格が相場より安いので、リノベーションして賃貸すれば、高利回り
  の物件が可能に。

【デメリット】

• 地震や火事で建物が無くなってしまったら、再建築が出来ない。
• 銀行からの融資がつかないことが多い。
• 売却しようとすると、長い時間がかかってしまう。